Posted on

9. Dnevi gradbenega prava 2022

Za nami so 9. Dnevi gradbenega prava 2022, ki so potekali 10. in 11. novembra 2022 v Laškem.

Gre za glavni strokovni dogodek na področju gradbenega prava, ko se na enem mestu srečajo predstavniki investitorjev, izvajalcev in ostalih udeležencev gradenj.

Znanje je delilo 15 predavateljev, med njimi tudi odvetniki mag. Maja Koršič Potočnik, Maja Prebil in Marko Majstorović.

Največ zanimanja je pričakovano pritegnila problematika vpliva podražitev na spremembe pogodbenih cen. S tem področjem povišanja cen se bomo ukvarjali še naprej, saj številna razmerja med javnimi naročniki in izvajalci ostajajo odprta, ker (še) ni prišlo do soglasja med pogodbeniki glede vseh elementov in parametrov instituta spremembe cen pri gradbenih pogodbah.

Mag. Maja Koršič Potočnik je predstavila novo FIDIC RDEČO knjigo in RUMENO knjigo 2017 ter pojasnila vse spremembe, ki ju prinašata obe standardizirani pogodbi.

Maja Prebil se je ukvarjala z vplivom razpoložljivih sredstev pri javnih naročilih na povečanje pogodbene cene.

Marko Majstorović je na podlagi tematike, s katero se je več let ukvarjal v sodnih postopkih, na enem mestu predstavil kriterije in merila za odškodninsko odgovornost investitorja v razmerju do delovnih nezgod izvajalčevih delavcev.

Posted on

Ali bi morala biti sprememba po prvi točki prvega odstavka 95. Člena ZJN-3 vključena v ocenjeno vrednost? (mag. Maja Koršič Potočnik)

V zadnjem času je bilo mogoče v stališčih državnih organov (denimo v  tolmačenju MJU št. 430-1/2021 z dne 25.11.2021 in dopisu MJU z dne 22.6.2022) najti tezo, da gre lahko za vnaprej predvideno spremembo po prvi točki prvega odstavka 95. člena ZJN-3 samo v primeru, da je bila vrednost te spremembe upoštevana v ocenjeni vrednosti javnega naročila pred pričetkom postopka javnega naročanja, zaradi česar se zastavlja vprašanje ali to drži. Za takšno stališče ni najti nikakršne podlage v veljavni zakonodaji. Prvi odstavek 24. člena ZJN-3 določa: »Izračun ocenjene vrednosti javnega naročila temelji na celotnem plačljivem znesku brez DDV, kakor ga oceni naročnik, vključno s katero koli opcijo in morebitnimi podaljšanji naročil, kakor je izrecno navedeno v dokumentaciji v zvezi z oddajo javnega naročila«. MJU tolmači, da se določba prve točke prvega odstavka 95. člena ZJN-3, kjer je določeno, da »če je sprememba, ne glede na njeno denarno vrednost, predvidena v prvotni dokumentaciji v zvezi z oddajo javnega naročila v jasnih, natančnih in nedvoumnih določbah o reviziji, ki lahko vključujejo določbe o reviziji cen, ali opcijah« v delu sklicuje na iste »opcije«, kakor določba prvega odstavka 24. člena ZJN-3 in da naj bi bila prilagoditev cena takšna opcija, za katero naj bi prvi odstavek 24. člena ZJN-3 določal, da mora biti vključena v ocenjeno vrednost. Navedeno ne drži. Enostransko oblikovalno upravičenje zaradi zakonske valorizacije ni nikakršna opcija, kakor želi to prikazati MJU, temveč gre za določbo o reviziji cene, ki jo eksplicitno omenja prva točka prvega odstavka 95. člena ZJN-3, ki pravi: »v jasnih, natančnih in nedvoumnih določbah o reviziji, ki lahko vključujejo določbe o reviziji cen, ali opcijah«. Določba prvega odstavka 95. člena ZJN-3 ravno nasprotno od tega, kar trdi MJU, določa, da gre za vnaprej predvideno spremembo, če je »sprememba, ne glede na njeno denarno vrednost, predvidena v prvotni dokumentaciji v zvezi z oddajo javnega naročila v jasnih, natančnih in nedvoumnih določbah o reviziji, ki lahko vključujejo določbe o reviziji cen«. Ni mogoče spregledati, da je med dikcijo »ki lahko vključujejo določbe o reviziji cen« in dikcijo »ali opcijah« vrinjena vejica, kar pomeni, da gre za dve različni zadevi:
  • za možnost spremembe, ki je posledica določbe o reviziji cen ali
  • za možnost, ki je posledica opcije.
V zvezi s slednjimi je treba pojasniti, da pojasnilo, kaj je opcija posredno izhaja iz 111. točke preambule Direktive 2014/24/ES. Opcije predstavljajo denimo možnost nadgradenj, razširitev, prilagoditev in podobno (več o tem  Basta Trtnik, Milena in drugi.: ZJN-3 s komentarjem, Uradni list RS, 2022, stran 138). Pri tem prvi odstavek 24. člena ZJN-3 zahteva, da je v ocenjeno vrednost vključena zgolj vsaka opcija, ki je predvidena, tega pa ne zahteva za možnost spremembe, ki je posledica določbe o reviziji cen. Revizija cen definitivno ni opcija, zaradi česar valorizacijskih klavzul na noben način ni mogoče podrediti jezikovni razlagi prvega odstavka 24. člena ZJN-3, kar pa je nenazadnje tudi logično. Če bi se zahtevala vključitev revizije cen v ocenjeno vrednot javnega naročila, bi valorizacijska klavzula v celoti izgubila svoj namen: uporabe v primerih nepredvidljivih okoliščin in sprememb na trgu