Izvedba preskusov ob dokončanju po FIDIC pogodbah pred dokončanjem vseh pogodbenih del

Preskusi ob dokončanju so poseben institut FIDIC pogodb in predstavljajo opravilo (oziroma fazo pogodbe), namenjeno preverjanju, ali so pogodbena dela izvedena v skladu s pogodbenimi zahtevami in ali so izvedena ustrezno, da jih naročnik lahko prevzame. V najpogosteje uporabljenih FIDIC knjigah (rumeni in rdeči knjigi iz leta 1999) jih ureja 9. člen splošnih pogojev pogodb FIDIC.

Čeprav gre pri poskusih ob dokončanju za razmeroma tehnično opravilo, jih omenjamo, ker opažamo, da med naročniki v praksi pogosto velja zmotno prepričanje, da se preskusi ob dokončanju izvedejo šele, ko izvajalec konča vsa dela po pogodbi. To povzroča trenja med naročniki in izvajalci, saj pred dokončanjem vseh del izvajalci zahtevajo, naročniki pa zavračajo izvedbo takšnih preskusov.

V zvezi s tem opozarjamo, da za izvedbo preskusov ob dokončanju ni treba, da so izvedena vsa pogodbena dela. Izvedena morajo biti tista dela, ki omogočajo izvedbo preskusov, kot jih je v svojih zahtevah določil naročnik, ter dela, ki omogočajo uporabo gradnje za predvideni namen. Ni pa treba, da so dokončana vsa dela, ki so predmet pogodbe. Primer: Če je naročnik predvidel, da se preskusi izvedejo za preverbo trdnosti in stabilnosti objekta, za izvedbo takšnih preskusov npr. gotovo ni treba, da je izvedena zunanja ureditev – kljub temu da je za dokončno izpolnitev pogodbe treba urediti tudi okolico objekta, naročnik v takšnem primeru preskusov ob dokončanju ni upravičen prelagati na čas po dokončanju zunanje ureditve, če so bila dokončana druga dela.

Da preskusov ob dokončanju ni mogoče odlašati do izvedbe vseh del po pogodbi, je nenazadnje tudi edino logično, saj preskusi ob dokončanju po časovnem sosledju FIDIC pogodb nastopijo pred prevzemom del, celo za prevzem del, ki torej šele sledi preskusom ob dokončanju, pa ni nujno, da so dela končana, saj FIDIC določa, da inženir izvajalcu izda Potrdilo o prevzemu, četudi niso bila dokončana »morebitna manjša še neopravljena dela in napake, ki ne bodo v veliki meri vplivale na uporabo teh del ali odseka za njihov predviden namen«. Trenutek, ko FIDIC zahteva dokončanje vseh pogodbenih obveznosti, je šele datum izdaje Potrdila o izvedbi.

Za pravilno uporabo FIDIC pogodb je zato pomembno razumeti, da preskusov ob dokončanju (in nenazadnje tudi izdaje Potrdila o prevzemu) ni mogoče zadrževati, četudi niso bila dokončana vsa dela po pogodbi, če so bila dokončana tista dela, ki omogočajo izvedbo predvidenih preskusov in ki omogočajo uporabo gradnje za predvideni namen.