Področja dela
Razvoj investicij
Spremljamo vas od zemljišča do prodaje: prostorski pogoji, dovoljenja, ZK dovolila ter projektantske, gradbene in prodajne pogodbe. Tveganja odpravimo, preden postanejo stroški.
Pošljite povpraševanjeStoritve
Kako vam lahko pomagamo?
celostno svetovanje investitorjem
priprava splošnih pogojev prodaje
priprava/pregledi prodajnih pogodb
zastopanje in svetovanje pri pogajanjih
zastopanje in svetovanje pri primopredajah
uveljavljanje in reševanje zahtevkov iz naslova napak, pogodbenih kazni, kršitev pogodbe
reševanje sporov pred sodišči
pridobitev upravnih dovoljenj
legalizacije
Nepremičninski projekti in dovoljenja
Načrtovanje nepremičninskih projektov in zagotavljanje skladnosti
Svetovanje pri prostorskem načrtovanju in skrbni pravni pregled nepremičnin (due diligence)
Celovito vodenje postopkov za pridobitev gradbenega dovoljenja
Pravna podpora in vodenje postopkov legalizacije nedovoljenih gradenj
Priprava vseh vrst nepremičninskih pogodb in urejanje zemljiškoknjižnega stanja
Pridobivanje uporabnega dovoljenja in vpis objekta v kataster stavb
Zastopanje v upravnih postopkih in sporih, povezanih z gradnjo in prostorom
Simulacija projekta
Oglejte si simulacijo projekta
Na primeru stanovanjsko - poslovnega objekta Burja pokažemo celoten proces razvoja nepremičninskega projekta in ključne točke obvladovanja tveganj v šestih fazah.
Odprite simulacijoEkipa
Naši strokovnjaki na tem področju
Urša Žnidaršič
Pravnica za gradbeno, gospodarsko in civilno pravo
Urša Žnidaršič je pravnica v Odvetniški družbi Potočnik in partnerke, ki se ukvarja predvsem z gradbenim, gospodarskim in civilnim pravom. Svetuje pri gradbenih projektih, investicijah ter pripravi in pogajanjih o pogodbah. Pomemben del njenih izkušenj izhaja iz dela pri investitorju oziroma razvijalcu gradbenih projektov in dolgoletnega dela v notariatu, zato dobro pozna tudi stvarno pravo, zemljiškoknjižne in statusne postopke.
Vprašanja in odgovori
Pogosta vprašanja
Kaj mora investitor preveriti, preden kupi zemljišče?
Pred nakupom je treba preveriti najmanj lastništvo in bremena, pravico graditi, dostop, komunalno opremljenost, namensko rabo, prostorske akte in druge omejitve, ki lahko vplivajo na izvedljivost projekta. Namen skrbnega pregleda ni samo preveriti, kdo je lastnik zemljišča, ampak ali je na njem mogoče izvesti načrtovano investicijo.
Kako preveriti, ali je na zemljišču mogoče zgraditi načrtovani objekt?
Preveriti je treba veljavni prostorski akt in njegove urbanistične parametre ter jih primerjati z dejansko načrtovanim projektom. Pomembno je tudi preveriti dostop, komunalno infrastrukturo, gradbeno parcelo in druge pogoje za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Kaj je skrbni pregled nepremičnine oziroma due diligence?
Gre za sistematičen pregled nepremičnine pred nakupom. Poleg zemljiškoknjižnega stanja vključuje prostorska, tehnična in po potrebi okoljska vprašanja. Njegov namen je ugotoviti tveganja, ki lahko vplivajo na možnost gradnje, vrednost zemljišča, časovnico in ekonomiko investicije.
Kaj če prostorski akt ne omogoča načrtovane gradnje?
Najprej je treba ugotoviti, ali je mogoče projekt prilagoditi veljavnim prostorskim pogojem. Pri manjših odstopanjih lahko pride v poštev lokacijska preveritev, pri večjih odstopanjih pa sprememba OPN oziroma OPPN, če so izpolnjeni pogoji. Investitor pa nima zagotovila, da bo občina prostorski akt spremenila v predlagani vsebini.
Kdaj je smiselna lokacijska preveritev?
Lokacijska preveritev je namenjena zakonsko določenim primerom in ni nadomestilo za celovito spremembo prostorskega akta. Pri investiciji jo je zato treba obravnavati glede na konkretno odstopanje, načrtovani objekt in veljavni prostorski akt. Pri večjih spremembah lahko pride v poštev sprememba OPN ali OPPN.
Kaj mora investitor urediti pred začetkom projektiranja?
Najprej mora jasno opredeliti projektne cilje, zagotoviti potrebne vhodne podlage in urediti pogodbeno razmerje s projektantom. V pogodbi je pomembno določiti obseg storitev, roke, plačila, odgovornost, sodelovanje pri upravnih postopkih in tudi pravice investitorja do projektne dokumentacije.
Kaj mora vsebovati pogodba s projektantom?
Poleg cene in rokov mora določiti dejanski obseg projektantskih storitev, faze projektiranja, vhodne podlage, obveznosti investitorja in projektanta, sodelovanje pri postopkih ter ureditev avtorskih pravic. Pri večjih projektih je pomembno, da pogodba predvidi tudi ravnanje ob spremembah projekta in morebitnem prenehanju sodelovanja.
Kaj je DGD, kaj PZI in kaj PID?
DGD je projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja. PZI je namenjen izvedbi gradnje in vsebuje strokovne podlage za izvajanje del. PID prikazuje dejansko izvedeno stanje in je pomemben pri zaključku investicije ter pridobivanju uporabnega dovoljenja.
Kako naj investitor zaščiti projekt pred zamudami in podražitvami?
Tveganja je treba obravnavati že pred nakupom zemljišča in jih nato ustrezno razporediti v pogodbah. Pri nakupu zemljišča je mogoče določene obveznosti povezati s predhodnimi pogoji, pri projektiranju določiti faze in roke, pri gradbeni pogodbi pa jasno urediti ceno, spremembe, dodatna dela, podaljšanje rokov in dokazovanje zahtevkov.
Kdaj naj investitor vključi pravnika v projekt?
Najkasneje pred sklenitvijo zavezujočih pogodb. Pravno svetovanje ima največji učinek takrat, ko je mogoče tveganje še preprečiti oziroma ga pogodbeno razporediti. Ko je zemljišče že kupljeno, pogodba podpisana ali spor že nastal, je možnosti za poceni odpravo problema bistveno manj.
Knjižnica znanja
Povezani prispevki
Razvoj investicij
Čas branja: 16 minut
Projektiranje in gradbeno dovoljenje: pogodbe, dokumentacija in pot do dovoljenja
Pravnomočno gradbeno dovoljenje predstavlja bistveno pravno predpostavko za prehod v fazo izbire izvajalca gradbenih del.
Preberi več
→
Razvoj investicij
Čas branja: 15 minut
Priprava investicije: skrbni pregled nepremičnine in strateška zasnova projekta
Tveganja, ki jih investitor ugotovi pred nakupom, lahko upošteva pri določitvi kupnine ali jih s pogodbo prevali na prodajalca. Tveganja, ki jih ugotovi po nakupu, praviloma nosi sam.
Preberi več
→
Kontaktirajte nas
Najdite pravo rešitev
Povejte nam nekaj več o svoji situaciji, mi pa bomo preverili, kako vam lahko najbolje pomagamo.
Pošljite povpraševanje