Simulacija projekta
Stanovanjsko - poslovni objekt Burja
Prepoznajte in obvladajte tveganja še preden se začnejo gradbena dela.
Z namenom, da investitorjem približamo celoten proces razvoja nepremičninskega projekta ter ključne točke obvladovanja tveganj, smo zasnovali simulacijo stanovanjsko - poslovnega objekta, skozi katerega predstavljamo in obravnavamo izzive šestih faz razvoja od priprave investicije do odprave napak.
0
Predstavitev projekta
1
Priprava investicije
2
Projektiranje in gradbeno dovoljenje
3
Izbor izvajalca
4
Gradnja
5
Zaključek gradnje in primopredaja
6
Odprava napak in jamčevalni zahtevki
0
Predstavitev projekta
1
Priprava investicije
2
Projektiranje in gradbeno dovoljenje
3
Izbor izvajalca
4
Gradnja
5
Zaključek gradnje in primopredaja
6
Odprava napak in jamčevalni zahtevki
Trenutna faza
2. Projektiranje in gradbeno dovoljenje
V fazi projektiranja in pridobivanja gradbenega dovoljenja se vzpostavijo tehnični in pravni temelji investicije. Poudarek je na usklajenem procesu projektiranja (OPPN, DGD, PZI) ter skrbni pripravi pogodb s projektantom in nadzornikom za preprečevanje kasnejših nesoglasij. Hkrati se zemljiškoknjižno uredijo služnosti za infrastrukturo in sklenejo dogovori za delovanje gradbišča. Z odmero komunalnega prispevka in pridobitvijo pravnomočnega gradbenega dovoljenja je projekt pripravljen na izbiro izvajalca.
Kako vam lahko pomagamo v tej fazi?
Investitorju svetujemo pri izbiri pogodbenega modela ter pripravimo pogodbi o projektiranju in nadzoru, s čimer obvladamo tveganja ob spremembi OPPN in uskladimo dogovor o njegovem financiranju. Pred vlogo za gradbeno dovoljenje zagotovimo izkazanost pravice graditi z vpisom služnosti ter pripravimo dogovore za nemoteno delovanje gradbišča. V upravnem postopku prevzamemo pravno presojo ugovorov stranskih udeležencev in preveritev odmere komunalnega prispevka.
Izzivi v tej fazi
Aktualni izzivi
Izzivi na poti in naše rešitve
Ugovor mejaša glede izgube razgleda in zmanjšanja vrednosti njegove nepremičnine
Izziv
Sosed kot stranski udeleženec nasprotuje gradnji z navedbami, da mu načrtovani objekt jemlje razgled in znižuje tržno vrednost njegove nepremičnine.
Naša rešitev
Priprava pravnega odgovora z opozorilom na ustaljeno upravnosodno prakso, po kateri izguba razgleda in znižanje tržne vrednosti nista pravno varovani koristi v postopku. Dokazovanje skladnosti objekta z vsemi prostorskimi akti, kar organu omogoči hitro zavrnitev ugovora.
Začasni dostop za gradbeno mehanizacijo čez sosednje zemljišče
Izziv
Za izvedbo gradbene jame in dovoz mehanizacije investitor nujno potrebuje začasen prevoz čez sosednjo parcelo, vendar lastnik odklanja sodelovanje ali postavlja nesorazmerne zahteve.
Naša rešitev
Vodenje pogajanj in priprava pogodbe o začasni pravici uporabe z določitvijo primernega nadomestila, zavarovanja za škodo ter zaveze za vzpostavitev zemljišča v prvotno stanje.
Pravilnost odmere komunalnega prispevka
Izziv
Občina napačno določi faktorje namembnosti po klasifikaciji CC-SI in ne upošteva plačanega komunalnega prispevka za obstoječi objekt, ki se bo rušil.
Naša rešitev
Pravni pregled občinskega odloka in predloga odmere, uveljavitev zakonskega znižanja (odbitek za obstoječi objekt in že plačano infrastrukturo) ter po potrebi vložitev pritožbe.
Želite vedeti več?
Stopite v kontakt z nami.
Vas zanima, kako obvladovati tveganja med razvojem vašega nepremičninskega projekta?
Ostanite obveščeni
Prijava na obveščanje
Ob objavi vsake nove faze simulacije in ob novih prispevkih o razvoju nepremičninskih investicij vam pošljemo kratko sporočilo. Odjava je mogoča kadar koli.