Simulacija projekta
Stanovanjsko - poslovni objekt Burja
Prepoznajte in obvladajte tveganja še preden se začnejo gradbena dela.
Z namenom, da investitorjem približamo celoten proces razvoja nepremičninskega projekta ter ključne točke obvladovanja tveganj, smo zasnovali simulacijo stanovanjsko - poslovnega objekta, skozi katerega predstavljamo in obravnavamo izzive šestih faz razvoja od priprave investicije do odprave napak.
0
Predstavitev projekta
1
Priprava investicije
2
Projektiranje in gradbeno dovoljenje
3
Izbor izvajalca
4
Gradnja
5
Zaključek gradnje in primopredaja
6
Odprava napak in jamčevalni zahtevki
0
Predstavitev projekta
1
Priprava investicije
2
Projektiranje in gradbeno dovoljenje
3
Izbor izvajalca
4
Gradnja
5
Zaključek gradnje in primopredaja
6
Odprava napak in jamčevalni zahtevki
Trenutna faza
3. Izbor izvajalca
V fazi izbora izvajalca investitor izbere izvajalca gradnje in z njim sklene gradbeno pogodbo. To je ključni del projekta, v katerem lahko investitor razdelitev projektnih tveganj oblikuje v svojo korist. Do podpisa gradbene pogodbe lahko pogoje postavi, po podpisu pa jih lahko spremeni le s soglasjem izvajalca, ki je takrat v bistveno boljšem pogajalskem položaju. Odločitve te faze določajo, kdo bo nosil stroške sprememb, pod katerimi pogoji se bo rok podaljšal, kaj se bo zgodilo ob zamudi in katera sredstva bo imel investitor na voljo, če izvajalec svojih obveznosti ne bo izpolnil.
Kako vam lahko pomagamo v tej fazi?
Za investitorja pripravimo gradbeno pogodbo, prilagojeno posebnostim projekta, ko ima izbranega izvajalca ali se pogaja z ožjim krogom ponudnikov. Pregledamo ponudbeno dokumentacijo, investitorja pravočasno opozorimo na morebitna tveganja in možne scenarije med izvedbo ter predlagamo praktične rešitve. Pri usklajevanju pogodbe pomagamo investitorju in izvajalcu najti skupni jezik pri najobčutljivejših vprašanjih, zlasti glede finančnih zavarovanj, garancijskih dob, pogodbene kazni ter postopka naročanja sprememb.
Izzivi v tej fazi
Aktualni izzivi
Izzivi na poti in naše rešitve
Zahteva po višji ceni in zavrnitev fiksne cene
Izziv
Od oddaje ponudbe je minilo več mesecev, izvajalec pa se sklicuje na potek veljavnosti ponudbe ter zaradi rasti cen materialov zahteva povišanje cene in odklanja fiksnost cen.
Naša rešitev
Preverimo upravičenost zahteve glede na dejansko rast cen elementov. V pogodbi namesto toge klavzule o nespremenljivosti uredimo jasen mehanizem prilagajanja cen z določitvijo praga in delitvijo tveganja. Po potrebi predlagamo izplačilo predujma proti bančni garanciji za takojšnjo nabavo materiala, s čimer izvajalec izgubi podlago za uveljavljanje podražitev.
Podpis pogodbe na »ključ v roke« pred dokončanim projektom za izvedbo (PZI)
Izziv
Stranki sta dosegli dogovor o sklenitvi pogodbe na »ključ v roke«, vendar PZI še ni dokončan, čeprav je zanj po ločeni projektantski pogodbi odgovoren izvajalec. Ker se jima zaradi želje po čimprejšnjem začetku del mudi s podpisom, želita v pogodbo vnesti možnost poznejših prilagoditev popisa del.
Naša rešitev
Investitorju odločno odsvetujemo sklenitev takšnega dogovora, saj vsak vnaprejšnji dogovor o naknadnih prilagoditvah pravno izniči bistvo klavzule »ključ v roke« in investitorja izpostavi nenadzorovanim podražitvam ter sporom. Vztrajamo, da se pogodba podpiše šele ob popolni dokumentaciji, sicer v pogodbi določimo, da vsa tveganja nedokončanih načrtov v celoti nosi izvajalec, ki je bil zanje odgovoren, brez možnosti uveljavljanja dodatnih del.
Izvajalec zamuja z izročitvijo finančnega zavarovanja za dobro izvedbo del
Izziv
Izvajalec s predložitvijo bančne garancije odlaša, čeprav je bil v delo že uveden in je skladno z dogovorom z investitorjem z deli že začel.
Naša rešitev
V pogodbi izrecno določimo, da do izročitve zavarovanja izvajalec ni upravičen do nobenega plačila. Če kljub pozivu s kršitvijo nadaljuje, pogodba investitorju daje tudi pravico do odstopa od pogodbe.
Želite vedeti več?
Stopite v kontakt z nami.
Vas zanima, kako obvladovati tveganja med razvojem vašega nepremičninskega projekta?
Ostanite obveščeni
Prijava na obveščanje
Ob objavi vsake nove faze simulacije in ob novih prispevkih o razvoju nepremičninskih investicij vam pošljemo kratko sporočilo. Odjava je mogoča kadar koli.