Gradbeni sektor se je v zadnjih letih soočil z izjemnimi turbulencami. Globalne krize, motnje v dobavnih verigah in energetska draginja so povzročile drastične podražitve gradbenih materialov, ki so močno presegle vsa pričakovanja. Za izvajalce, ki so vezani na pogodbe s fiksno oziroma nespremenljivo ceno, je to pomenilo velik pritisk na njihovo poslovanje.
Na srečo pravo, tako Obligacijski zakonik (OZ) kot Posebne gradbene uzance (PGU), predvidevata mehanizme za zaščito izvajalca v takšnih izrednih okoliščinah. Vendar smo se v praksi, celo na sodišču, srečali z nenavadno interpretacijo ključne določbe – 27. Posebne gradbene uzance (PGU 2020), ki lahko utemeljen zahtevek za povišanje cene neupravičeno ogrozi.
Jedro problema: Napačno razumevanje 27. uzance
Ključna določba, ki ureja odstop od fiksnosti cen, se v 27. uzanci PGU 2020 glasi:
»Če je s pogodbo dogovorjeno, da se cena ne bo spremenila (fiksnost cen), se sme zahtevati sprememba pogodbene cene, če se ta zaradi spremenjenih okoliščin ali spremembe indeksa rasti cen življenjskih potrebščin poveča ali zmanjša za več kot 10 %.«
Številni naročniki, včasih pa tudi sodišča, se osredotočijo na besedno zvezo »indeks rasti cen življenjskih potrebščin« in iz tega izpeljejo napačen sklep: da mora izvajalec svoje povišane stroške dokazovati s pomočjo splošnega indeksa inflacije. Takšno tolmačenje ni le logično zgrešeno, ampak je tudi v nasprotju s temeljnimi načeli pogodbenega prava.
Poglejmo, zakaj.
1. Ključna je beseda »ALI«: Dve ločeni poti do spremembe cene
Najpomembnejši element te določbe je veznik »ALI«. Ta veznik ustvarja dve ločeni, alternativni podlagi, ki izvajalcu omogočata, da zahteva spremembo cene:
Celoten članek
Preberite do konca
Daljše prispevke odklenete s prijavo na Prenos prava v prakso – obveščanje o pravnih novostih, pomembnih informacijah in uporabnih pravnih nasvetih. Vpišete samo e-naslov in članek se odpre takoj.
Prejmete tudi povezavo, s katero članke odklenete na drugih napravah. Odjava je možna kadar koli. Več v Politiki zasebnosti.
Sorodni članki
Poglobite se
Izobraževanja in gradiva iz naše knjižnice znanja.